MATERI
Study
kelayakan
Pengertian
Suatu kegiatan yang
mempelajari secara mendalam ttg suatu usaha/bisnis yg akan dijalankan
utk mengetahui layak/ tidak bisnis dijalankan.
Faktor2yang
mempengaruhi kegagalan usaha:
- data/ informasi tdk lengkat
- tidak teliti
- salah perhitungan
- pelaksanaan pekerjaan yang salah
- kondisi lingkungan factor kesengajaan
manfaatusaha /
bisnis
- memperoleh keuntungan
study kelayakan
- latar belakang
- proyek dan pemrakarsanya
- perluasan
- produk yg d hasilkan
- bantuan pemerintah
- pemasaran
- trend
- permintaan lalu perkiraan permintaan yg ada
- persaingan
- pola distribusi
- produksi
- kapasitas produksi
- sumberbahan baku
- proses produksi
- teknologi
- lokasi
- jenisteknologi, padat modal, tenaga kerja perekayasaan
- jenis dan jumlah barang modalyangdiperlukan
- SDM
- Jumlah dan kualifikasi SDM
- Sumberpengadaan tenaga kerja.
Tahap penyusunan
studi kelayakan
- pengumpulan data/informasi
- pengelolahan data
- analisisdata
- mengambil keputusan
- member rekomendasi
Aspek Hukum
Tujuan:
- meneliti keabsahan dokumen
- Dengan menghubungi lembaga yg mengeluarkan prosedur
- perijinanharus terpenuhi
- untuk kepastian hukum khususnya usaha yang berbentuk persekutuan, perseroan
- untuk menghindarkan masalah dikemudian hari, apalagi yg bersifat fatal yg menyebabkan ditutupnya usaha.
Jenis badan hukum
usaha
- perseroan
dimiliki satu orang , pendirian sangat sederhana, modal yg dibutuhkan
tidak besar, organisasi dan menejemen sederhana, pemilik sebagai
pimpinan usaha, pendirian ber-dasarkan atas kegiatan usahatertentu,
modal PT terbagi dalam bentuk SDM, harus mematuhi UU.
4. perseroan
terbatas PT
* perseroan
terbatas merupakan
Macam PT
- PT biasa
Pemilik dan pengurus orang Indonesia
- PT terbatas Terbuka
Warga asing bisa memilik/pemegang saham
- Perseroan Terbatas Persero
Merupakan PT milik pemerintah diatur oleh pemerintah dalam rangka
memnuhi kesejahteraan rakyat.
Status PT
- PT tertutup
- Pemegang saham memenuhi criteria tertentu
- Terbatas tidak melakukan penawaran umum
- PT terbuka
- Pemegang sahammemnuhi keriteria
- Sahambisa ditawarkan umumsesuai undang-undang pasar modal.
Modal Perseroan
terdiri
- Modal dasar : modal yang pertama tertera dalam akta
- Modal ditempatkan : modal yang telah ditempatkan para pemegang saham
- Modal disetor : modal yang harus disetor oleh pemegang saham.
Persyaratakn pendiri
PT
- PT sekurang kurangnya didirikan oleh 2 orang
- Pendirian dalam akta notaris
- Mencantumkan perkataan PT
- Disahkan menhukam
- Didaftarkan dalam wajib daftar perusahaan diumumkan dalam berita Negara
- Diumumkan dalam berita negara
- Memiliki modal dasar
- Modal setor minimal 50%dari modal ditempatkan.
Koperasi
- Adalah badan usaha beranggotakan orang orang atau badan hukum koperasi berlandasakan prinsip koperasi, gerakan ekonomi rakyat berasas kekeluargaan (UU no 25/95)
- Syarat pendirian
- Minimal 20orang yang mampu melaksanakan tindakan hukum
- Menerima landasan idiil, asas dan dasar koperasi
- Sanggup melaksanakan hak dan kewajiban anggota koperasi.
JENIS KOPERASI
- Koperasi produksi
- Koperasi konsumsi
- Koperasi jasa
- Koperasi serba usaha
- Koperasi fungsional
Jenis ijin usaha
- Tanda dafftar perusahaan(tdp)
- Nomor pokok wajib pajak (npwp)
- Ijin ijin usaha
- Sertifikat tanah dan surat berharga yang dimiliki.
Berdasarkan
bidangusaha
- Siup
- Suratijinusahaindustri
- Siu tambang
- Surat ijin perhotelan& pariwisata
- Izin usaha pertanian dan peternakan
- Izin domisilidimanaperusahaan berbeda
- Izin gangguan (ho)
- Izin mendirikanbangunan.
Status hukum tanah
- Hak milik
- Hak guna bangunan
- Hak guna usaha
- Hakpakai
- Hak sewa
Tanah tersebut bisa dipindah tangankan (jual beli).
Tanah yang
tidakdapat diperjualbelikan
- Tanah adat
- Tanah wakaf
- Tanah sengketa
- Tanah transmigrasi
- Tanah badan pemerintah.
Surat kendaraan
bermotor
- Bukti kepemilikan kendaraan bermotor (BPKB)
- Harga beli (faktur dan kuitansi)
- Kondisi kendaraan (KIR)
- Izin Trayek.
Aspek
social dan ekonomi
- Setiap usaha akan mempunyai dampak positif dan negative bagi pengusaha, masyarakat, pemerintah.
- Bagi masyarakat adanya investasi menjadi peluang untuk meningkatkan pendapatan
- Pengelolaan SDA yang belum terjamah
- Proyek harus member manfaat kepada berbagai pihak
- Diharapkan akan member dampak positif lebih baik.
- Dampak yang timbul
- Ekonomi rumah tangga
- Pendapatan keluarga meningkat
- Perubahan pola nafkah
- Ada pola nafkah ganda
- Tersedia ragam produk barang/jasa
- Membukakesempatan kerja
- Tersedia prasarana : jalan beraspal, listrik, telepom, skolah, rmh ibadah, RS, pusat, pembelajaran, sarana hiburan.
- Menggali, mengatur, menggunakan SDA
- Pemilikan dan penguasaan SDA yg teratur: kepemilikan berdasar luas lahan, masyarakat harus memperoleh kesempatan yang sama.
- Penggunaanlahan yg efektif dan efisien
- Peningkatan nilai tambah SDA
- Peningkatan SDA lain yg belum terjamah, terutama wilayah2 yg msh terisolir.
- Meningkatkan perekonomian pemerintah local maupun regional
- Menambahkesempatan kerja dan berusaha bagi masyarakat.
- Member nilai tambah proses manufaktur
- Menambah jenis dan jumlah aktifitas ekonomi
- Pemerataan pendistribusian pendapatan
- Menimbulkan efekt ekonimi ganda
- Peningkatkan pendapatan asli daerah
- Menambah pusat pertumbuhan ekonomi
- Tersedia fasilitas umum...
- Pengembangan wilayah
- Meningkatkan pemerataan pembangunan
- Meningkatkan persatuan dan kesatuanbangsa
- Terbuka lingkungan pergaualan, pergaulan antarsuku meningkat
- Membuka isolasi wilayah dan cakrawala bagi penduduk, daerah terpencil jadi terbuka.
Dampak social
- Perubahan Demograsi
- Perubahan struktur penduduk
- Perubahantingkat pendapatan penduduk
- Pertumbuhan penduduk, tingkat kelarhiran, kematian, pola migrasi
- Perubahan komposisitenaga kerja, partisipasi, angkatan kerja, pengagguran.
- Perubahan budaya
- Perubahan kebudayaan melalui perubahan adat istiadat, nilai dan norma budaya
- Terjadi proses kerja sam, akulturasi, asimilasi, integrasi social
- Perubahan pranata sosisal, pendidikan, agama, keluarga
- Perubahan pelapisan social
- Perubahan kekuasaan dan kewenangan melalui pimpinan formal dan non formal
- Kemungkinan tingkat kriminilitas.
- Perubahan kesehatan masyarakat’
- Perubahan parameter lingkungan berpengaruh pada kesehatan.
- Perubahan proses dan potensi terjadinya pencemaran
- Perubahan potensi dampak timbulnya penyakit
- Perubahan karakteristik spesifik penduduk yang beresiko timbulnya penyakit
- Perubahan sumber daya kesehatan
- Perubahan status gizi masyarakat
- Perubahan kondisi lingkungan.
Peningkatan
pendapatan nasional
- Investasi akan meningkatkan pendapatan nasional melalui PDB dan PAD
- Income per kapita meningkat
- Pendapatan nasional dapat dihitung melalui
- Pendekatan produksi
- Pendekatan pengeluaran
- Pendekatan pendapatan.
Pendekatan produksi
- Adalah nilai seluruh barang dan jasa yg dihasilkan oleh suatu Negara dalam 1th
- Terdiri 11 sektor
- Pertanian peternakan kehutanan perikanan
- Pertambangan dan penggalian
- Industry pengolahan
- Listrik, jasa dan air minum
- Bangunan
- Pariwisata , hotel dan restoran
- Pengangkutan dan komunikasi
- Bang dan lembaga keuangan
- Sewa rumah/apartement
- Pemerintah dan pertahanan
- Jasa2 lain.
Pendapatan nasional
dengan pendekatan pengeluaran
- Dihitung dengan menjumlah seluruh oengeluaran yang dilakukan oleh berbagai golongan masyarakat meliputi:
- Pengeluaran konsumsi rumah tangga
- Pengeluaran konsumsi
Pendapatan nasional
dg pendapatan
- Pendapatan nasional dihit dg menjumlahkan balas jasa
- Gaji dan upah
- Sewa bunga dan pendapatan lainnya
- Pajak tidak langsung
- Penyusutan
- laba
PENGAWASAN (CONTROLING)
PROSES UNTUK
MENGUKUR DAN MENILAI PELAKSANAAN TUGAS, APAKAH SUDAH SESUAI DENGAN
RENCANA. BILA TERJADI PENYIMPANGAN SEGERA DIKENDALIKAN.
Manajemen
pembangunan proyek
- adalah system untuk merencakanan, melaksanakan, mengawasi pembangunanproyek secara efisien
- dengan manajemen proyek akan dapat dilaksanakan secara efisien dan tepat waktu
- suatu cara yang efektif untuk menyatukan orang dan sumber daya fisik yang diperuntukan untuk menyatukan orang dan sumber daya fisikyang diperlukanuntuk menyelsaikan suatu proyek.
Perencanaan proyek
- perencanaan proyek meliputi:
- menetapkan tujuan
- mendifinisikan proyek
- mencantumkan langkah utama untuk dilaksanakan
- jadwal waktu penyelesaian
- analisis biaya dan manfaat
- uraian mengenai sumberdaya yang dibutuhkan.
Penjadwalan proyek
- merupakan aktifitasproyek dalam urutan waktu tertentu
- dapat dibuat bagan gantt yang menunjukan waktu(jam, hari,minggu,bulan) dan aktifitas/kegiatan yang akan dilaksanakan
- bagan ini lebih sederhana dan mudah ditafsirkan dan efektif untuk digunakan
tujuan penjadwalan
- menggambarkan setiap aktifitasdan keseluruhanproyek
- mengidentifikasi aktifitas yang harus didahulukan
- memperkirakan waktu, biaya dan realisasi untuk setiap aktifitas
- membantu menggunakan orang, uang dan Sumber daya
- evaluasi untuk perbaikan jadwal yang ada( penjadwalan kembali)
Aspek produksi
- tujuan
- memperoleh lokasi yang tepat
- agarlay out tepat
- menentukan tehnologi yang paling tepat
- menentukan metode persediaan yang tepat
- menentukan kualitas tenaga kerja yang tepat
Lokasi usaha
- Lokasi untuk kantor pusat
- Lokasi untuk pabrik
- Lokasi untuk gudang
- Lokasi kantor cabang
- Lokasi untuk pemasaran
Penentuan lokasi
- Jenis usaha yang dijalankan
- Dekat pasar/konsumen
- Dekat bahan baku
- Ketersediaan tenaga kerja
- Tersedia sarana prasarana
- Dekat pusat pemerintahan
- Dekat lembaga keuangan
- Berada di kawasan industry
- Kemudahan perluasan
- Kondisi social ekonomi, budaya
Metode penilaian
lokasi
- Metode penilaian hasil value
- Berdasarkan:
- Pasar
- Bahan baku
- Transpotasi
- Tenaga kerja, dll
- Metode perbandingan biaya
- Bahan baku
- Bahan bakar dan listrik
- Biaya oprasi dan biaya umum biaya lain2
- Metode analisis ekonomi
- Berdasarkan
- Biaya sewa
- Biaya tenaga kerja
- Biaya angkutan
- Biaya bahan bakar dan listrik
- Pajak
- Perumahan
- Sikap masyarakat
Luas Produksi
- Tergantung dari
- Kecenderungan permintaan yang akan dating
- Kemungkinan pengadaan bahan baku, bahan pembantu, tenaga kerja, dll
- Tersedia mesin, tehnologi dan peralatan dipasar
- Daur hidup produk, produksi subsitusi dari produk tsb.
Tata letak (layout)
- Keuntungan adanya lay out
- Memberikan ruang gerak yang memadahi untuk beraktivitas dan pemeliharaan
- Menghemat biaya produksi dan investasi
- Pemakaian yg efisien’
- Aliran bahan menjadi lancer
- Biaya angkutan rendah
- Kebutuhan persediaan rendah
- Memberikan kenyamanan dan keselamatan kerja.
Posisi layout
- Posisi tetap
- Orientasi proses
- Tata letak kantor
- Tata letak retail
- Tata letak produk
Layout yg baik
diperoleh dengan
- Kapasitas dan tempat yang dibutuhkan
- Peralatan untuk menangani bahan
- Lingkungan dan estetika
- Arus informasi
- Biaya perpindahan tempat kerja yang berbeda.
Pemilihan tehnologi
- Ketepatan tehnologi dengan bahan bakunya
- Keberhasilan tehnologi yang tepat
- Pertimbangan tehnologi lanjut
- Besarnya biaya investasi dan perawatan
- Kemampuan tenaga kerja dan pengembangan
- Pertimbangan lain
Safety stock
Merupakan persediaan
pengamanan atau persediaan tambahan agar tidak kekurangan bahan
- Penggunaan bahan baku rata2
- Factor waktu
- Biaya yang dibutuhkan.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar